Как Оформить Незаконную Перепланировку Квартиры


Как оформить незаконную перепланировку квартиры.
Июль 23, 2016 – 15:22
Преимущества наружной рекламы

Такие работы можно узаконить задним числом, к ним относятся:
- объединение санузла и ванной;
- присоединение кухни к смежной комнате (если не нарушена целостность несущих стен);
- увеличение полезной площади за счет кладовок и встроенных шкафов;
- застекление лоджий и балконов;
- расширение комнаты за счет коридора (и здесь - если не нарушена целостность несущих стен).

Если вы произведете именно такую перепланировку квартиры без необходимой предварительной легализации, то вы сможете узаконить свои действия в судебном порядке. Для этого вам нужно составить исковое заявление в суд, где вы будете выступать в роли истца, а администрация города или района в роли ответчика. К данному иску вам необходимо будет приложить технический паспорт помещения до и после перепланировки. Последний технический паспорт должен иметь штамп о том, что это самовольная перепланировка квартиры.

Также вам понадобится заключение техника о состоянии несущих конструкций и справка из санэпидэмнадзора о соответствии санитарно-технического состояния всем установленным нормам. Для получения полного пакета документов для подачи в суд необходимо заключение из пожарной части, что при перепланировке не была нарушена пожарная безопасность и документы, подтверждающие права собственности на квартиру. Все прописанные в квартире должны быть указаны в исковом заявлении как третье лицо на стороне истца. Если владелец квартиры не один, то все остальные совладельцы также выступят в роли истца.

Но существует и перечень работ, произведя которые, вы не сможете узаконить свою перепланировку и вам придется вернуть квартире первоначальное ее состояние:

- перемещение ванной и санузла в жилую комнату;
- затрагивание несущих конструкций;
- снос балконных блоков;
- перенос элементов отопления на лоджию или балкон;
- снос межэтажных перекрытий для совмещения жилых помещений по вертикали;
- демонтаж звукоизоляции полов;
- разрушение вентиляций;
- расширение жилой площади квартиры за счет присоединения пристройки и оборудование погреба на первом этаже многоэтажного здания.

Если не узаконить перепланировку, произведенную в квартире, то вы уже не сможете юридически оформить факт продажи, дарения или обмена. Это связано с тем, что после проделанной незаконной работы в помещении, реальный план квартиры уже не соответствует техническому паспорту БТИ. Поэтому, если вы затеяли капитальный ремонт квартиры - проект перепланировки, разработанный специалистами и её последующее согласование вам просто необходимы.

Source: build.rin.ru
Похожие публикации