Самому Узаконить Перепланировку Квартиры

Самовольная перепланировка может стать серьезной головной болью как для продавца, так и для покупателя недвижимости.

Существует три способа продажи жилья с таким недостатком. Так, можно попросту скрыть от покупателя факт самовольной перепланировки. Можно предоставить ему солидную скидку за то, что ему придется решать эту проблему в будущем. И, наконец, перепланировку можно согласовать и лишь потом заниматься продажей.

Какой же вариант выбрать?

Конечно, идея просто скрыть наличие такого дефекта, выглядит, на первый взгляд, весьма привлекательно. Однако юридическая грамотность населения постепенно растет, и более-менее сведущий в данном вопросе покупатель (или же его риэлтор) потребует от продавца определенный набор документов для ознакомления, в число которых входит поэтажный план и экспликация из БТИ.

При наличии в квартире несогласованной перепланировки, в поэтажном плане будет проведена весьма заметная красная линия. Так что рассчитывать на то, что покупатель или его агент не заметят подвоха, весьма самонадеянно. К тому же, для регистрации сделки в Росреестре необходим кадастровый паспорт. БТИ (сейчас в столице оно называется ГУП Московское городское бюро технической инвентаризации) выдает таковой лишь после проверки квартиры на соответствие.

Конечно, порой эту процедуру считают необязательной и проводят её лишь формально, но настойчивый покупатель может потребовать полноценной проверки, и тогда обман вскроется. И, конечно же, не стоит даже думать о подделке плана, так как это уже может повлечь уголовную ответственность.

Второй способ, не столь приятный для продавца, - это предоставление скидки на квартиру. «На современном рынке жилья квартиры с незаконной перепланировкой считаются стойким неликвидом, соответственно и спрос на них, прямо скажем, невелик, - комментирует директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Если не предоставить покупателю скидку на такой объект, то экспозиция квартиры может затянуться на неограниченно долгий срок». Как следствие, этот вариант особенно не подойдет тем, кто хочет продать жилье в кратчайшие сроки, не сильно потеряв в цене.

Самым разумным же выглядит третий способ продажи подобного жилья: вначале владелец проходит все согласования и узаконивает перепланировку, и лишь потом квартира выставляется на продажу. Согласованная перепланировка, которая улучшает характеристики жилья (например, разделяет смежные комнаты), не только не понизит, но даже повысит его стоимость, причем порой весьма серьезно.

• Бти Узаконить Перепланировку Квартиры
• Форум Узаконить Перепланировку Квартиры
• Хочу Узаконить Перепланировку Квартиры