Как Узаконить Перепланировку Ипотечной Квартиры


Перепланировка в ипотечной квартире
Июль 30, 2016 – 15:29
плана квартиры и возможной
To Бахтерев Дмитрий
В Москве - возможно запросто: красные линии на поэтажном плане - не помеха.
Но не факт, что и завтра так же легко и просто можно будет продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Цитата

ipattern:

На мой взгляд самое разумное брать с заемщика перед сделкой обязательство "зарегистрировать или вернуть в первоначальный вид".
Вооще-то, каждый банк сам решает, что считать разумным:
Одни банки считают, что им проблемы с неузаконенными перепланировками не нужны: лишний риск за свои же деньги.
Разумно?
С точки зрения банка - наиболее разумно: нет перепланировки - нет дополнительной головной боли.
Однако, сложнее с кредитом такого банка купить квартиру, и из-за такой разумно-жесткой позиции банк теряет клиентов.
Самым разумным способом поступает, на мой взгляд, ГИБ: он, в случае неузаконенной перепланировки требует от заемщика заключения экспертной организации, специализирующейся на узаконивании перепланировок. В этом заключении говорится (со ссылкой на конкретные нормативные акты) возможно ли такую перепланировку узаконить или нет.
В этом случае и заемщик не берет на себя обязательств, которые не может выполнить, и банк подстрахован.
Хотя, для продавца и заемщика получение такого заключения - лишняя беготня.
А теперь повеселимся: банк не дает согласия на квартиру, если в ней продавец сделал перепланировку, но в то же время, купив квартиру, заемщик такое в ней делает, что диву даешься!

Herurg:

только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства
Может Вам так "повезло", поскольку ни к одним моим клиентам, взявшим на себя такое обязательство, из банков не приходили. Да и вообще, если заемщик исправно платит, то из банков-кредиторов к нему не наведываются (сколько лет работаю с ипотекой, со многими бывшими клиентами поддерживаю связь: ни один не говорил, что из банка к нему приходили). По договору - да, имеют право прийти, а вот воспользоваться своим правом - что-то не торопятся.
Source: rusipoteka.ru
Похожие публикации