Согласовывает Проект Перепланировки Квартиры

В общем виде вопросы перевода в нежилой фонд урегулированы Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексомРФ. По общему правилу, использование жилого помещения возможно только для проживания граждан (п. 2 ст. 289 Гражданского кодекса РФ). Иное использование помещения не допускается, за исключением строго определённых случаев. Такое ограничение является исключением из общего правила, установленного п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник вправе осуществлять любые действия в отношении своего имущества. В отличие от, например, гаража, который собственник вправе использовать по любому назначению: для хранения товаров, для торговли, для ремонта машины, — квартирой он вправе пользоваться только по прямому назначению: для проживания физических лиц. Такой подход подтверждается и п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, устанавливающим, что «жилое помещение предназначено для проживания граждан».

Перевод жилого помещения в нежилое.

Если собственник квартиры желает использовать её по иному, нежели жилое, назначению, он должен сперва осуществить перевод квартиры в нежилой фонд. Такой перевод согласовывается с органами власти и осуществляется в порядке, установленном в ст. 22-24 Жилищного кодекса РФ. В указанных статьях предусмотрен закрытый перечень условий такого перевода, и органы власти — в Санкт-Петербурге такие функции возложены на районные администрации по согласованию с Жилищным комитетом — не вправе отказать в удовлетворении заявления о переводе в нежилой фонд, если соблюдён порядок и приложены надлежащие документы. Обратим внимание на то, что речь идёт о переводе в нежилой фонд конкретной квартиры, то есть помещения, ограниченного определёнными границами на плане квартиры (в настоящее время речь идёт о кадастровом паспорте квартиры). Существует важное ограничение перевода, установленное п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ: перевод в нежилой фонд не допускается, если доступ к помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям. В таких случаях требуется перепланировка помещения.

• Стоимость Разрешения Перепланировку Квартиры
• Этапы Согласования Перепланировки Квартиры
• Помощь в Согласовании Перепланировки Квартиры
• Самому Узаконить Перепланировку Квартиры