Проект Перепланировки Переустройства Квартиры


Обследование технического состояния зданий и сооружений
Апрель 6, 2015 – 06:30
Проект перепланировки, проект
  • Технические заключения после перепланировки, переустройства и реконструкции объектов недвижимости (квартир, жилых домов, нежилых зданий и помещений и пр.);
  • Проекты перепланировки и переустройства квартир и жилых домов;
  • Проекты перепланировки и переустройства объектов недвижимости для перевода в нежилой (жилой) фонд;
  • Заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Техническое обследование помещения позволяет определить:
  • соответствие проведенных работ по перепланировке (реконструкции) строительным нормам и правилам, пригодность для дальнейшего использования помещения по своему назначению, возможность дальнейшей эксплуатации;
  • возможна ли реализация задуманного проекта в изменяемом помещении.
В процессе обследования помещений определяется, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания, степень износа конструкций, план перекрытий, для старых зданий определяется, являются ли те или иные стены несущими и многое другое.

Можно заказать основные виды технических заключений:

  • техническое заключение о возможности перепланировки, в т.ч. устройство проема в несущей стене,
  • техническое заключение после выполненной перепланировке или реконструкции.
ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Проект перепланировки – это проект нового помещения, выполненный с учетом изменения конструктивных элементов и установки инженерных коммуникаций.

В состав проекта перепланировки входит следующая документация:

  • поэтажный план помещения;
  • пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию;
архитектурно-планировочное решение с указанием:
  • предполагаемых к сносу перегородок;
  • устанавливаемых перегородок;
  • мест пробития проемов во внутренних стенах;
  • устанавливаемого инженерного оборудования
  • назначение и характеристика помещений;
Перепланировка
Перепланировка квартир и нежилых помещений
Проведение перепланировок требует обязательного согласования в установленном законом порядке.
Чтобы избежать нежелательных последствий (штрафов, приведения помещения в первоначальное состояние, продажи помещения с торгов и выселение) необходимо выполнять перепланировку, соблюдая строительные нормы и в соответствии с действующим законодательством.
Правовое основание
Перепланировкой является любое изменение Вашего жилого помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Что можно и что нельзя делать при перепланировке помещений
Разрешается:
  • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • при перепланировке образовывать жилые комнаты площадью не менее 8, 0кв.м., шириной не менее 2, 25м.;
  • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения: отопительных приборов, в т.ч. количества секций в пределах помещения, ширины проема, узлов опирания несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей т.н. «Французского типа»;
  • расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
  • прорубать дверные проемы в несущих конструкциях из кирпича при наличии всех расчетов и проекта;
Запрещается:
Source: gupcti.ru
Похожие публикации