Проект Перепланировки Переустройства Квартиры

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Апрель 6, 2015 – 06:30

Технические заключения после перепланировки, переустройства и реконструкции объектов недвижимости (квартир, жилых домов, нежилых зданий и помещений и пр.);
Проекты перепланировки и переустройства квартир и жилых домов;
Проекты перепланировки и переустройства объектов недвижимости для перевода в нежилой (жилой) фонд;
Заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Техническое обследование помещения позволяет определить:

соответствие проведенных работ по перепланировке (реконструкции) строительным нормам и правилам, пригодность для дальнейшего использования помещения по своему назначению, возможность дальнейшей эксплуатации;
возможна ли реализация задуманного проекта в изменяемом помещении.

В процессе обследования помещений определяется, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания, степень износа конструкций, план перекрытий, для старых зданий определяется, являются ли те или иные стены несущими и многое другое.

Можно заказать основные виды технических заключений:

техническое заключение о возможности перепланировки, в т.ч. устройство проема в несущей стене,
техническое заключение после выполненной перепланировке или реконструкции.

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Проект перепланировки – это проект нового помещения, выполненный с учетом изменения конструктивных элементов и установки инженерных коммуникаций.

В состав проекта перепланировки входит следующая документация:

поэтажный план помещения;
пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию;

архитектурно-планировочное решение с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
устанавливаемого инженерного оборудования
назначение и характеристика помещений;

Перепланировка
Перепланировка квартир и нежилых помещений
Проведение перепланировок требует обязательного согласования в установленном законом порядке.
Чтобы избежать нежелательных последствий (штрафов, приведения помещения в первоначальное состояние, продажи помещения с торгов и выселение) необходимо выполнять перепланировку, соблюдая строительные нормы и в соответствии с действующим законодательством.
Правовое основание
Перепланировкой является любое изменение Вашего жилого помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Что можно и что нельзя делать при перепланировке помещений
Разрешается:

расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
при перепланировке образовывать жилые комнаты площадью не менее 8, 0кв.м., шириной не менее 2, 25м.;
демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения: отопительных приборов, в т.ч. количества секций в пределах помещения, ширины проема, узлов опирания несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей т.н. «Французского типа»;
расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
прорубать дверные проемы в несущих конструкциях из кирпича при наличии всех расчетов и проекта;

Запрещается:

Source: gupcti.ru

Похожие публикации