Перепланировка Проходной Двухкомнатной Квартиры
Сегодня постоянный рост цен на недвижимость не позволяет приобрести квартиру своей мечты и владельцы, особенно молодые семьи, все чаще задумываются о необходимости перепланировки. Если речь идет о покупке новостройки, идеальным вариантом будет задуматься о планировке еще на этапе постройки дома. Вполне реально купить квартиру, в которой будут только несущие стены, а затем добавить внутренние перегородки из кирпича или даже гипсокартона. Перенос стены в новом доме тоже обычно стоит недорого.
Если же квартира уже давно куплена, перепланировка будет немного сложнее.
Законом запрещены некоторые виды перестройки жилых помещений, например:
- — увеличение площади кухни за счет санузла;
- — разрушение несущих стен;
- — увеличение санузла за счет комнат или кухни;
- — изменения, после которых общие коммуникации окажутся недоступны;
- — демонтаж вентиляционных коробов в кухнях с газовыми плитами;
- — перенос радиаторов на лоджии;
- — перенос котла (в квартире с индивидуальным отоплением) в жилые помещения;
- — перенос газовых стояков;
- — увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- — любые перестроения в признанных аварийными домах;
Требуют предварительного согласования и создания проектов:
- — работы с газом;
- — объединение лоджий с жилыми помещениями;
- — создание проемов в несущих стенах;
- — изменение конструкции полов;
Узаконивание этих изменений «задним числом» не всегда возможно и обойдется значительно дороже. Остальные изменения, такие как остекление балконов и лоджий или перенос сантехники в границах санузла, не требуют разрешительных документов, но после перепланировки понадобится внести изменения в техпаспорт.
Порядок выполнения перепланировки
- Создание проекта перепланировки.
- Подача документов (заявление, проект, техпаспорт, документ на право собственности). Для Москвы и области создана система «единого окна» в Мосжилинспекции или МФЦ.
- Собственно перепланировка.
