Сопровождение проектов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В соответствии с действующим российским законодательством и в частности с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все права и сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Одновременно с регистрацией вещных прав государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) таких прав, а именно сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда, аресты и др.

Мы предлагаем юридическое сопровождение сделок любой сложности с недвижимым имуществом жилого и нежилого фонда на всех этапах государственной регистрации.

Предварительная экспертная оценка реализации проекта и минимизация возможных рисков при проведении регистрация недвижимости, которая оформляющаяся юридическим заключением, содержащим перечень необходимых действий для государственной регистрации, гарантирующих положительный результат:

• правовая экспертиза пакета документов, подготовленного для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• юридический анализ правового статуса недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации;
• юридическая оценка рисков, сопутствующих заключению (регистрации) сделок с недвижимостью и негативных последствий таких сделок (приостановка регистрации, отказ в регистрации и тд.).

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, направленное на результат, минимизирующее возможность приостановки регистрации, а также отказа в регистрации недвижимости.

Перечень услуг, оказываемых в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрации сделок с недвижимостью).

Жилые и нежилые помещения и земельные участки:

• регистрация договоров купли-продажи, дарения, уступки прав требования, соглашений о расторжении, отступном и др.;
• регистрация договоров аренды, субаренды, расторжение договоров аренды, субаренды;
• регистрация ранеевозникшего (до момента вступления в силу Закона о регистрации) права;
• регистрация прав на объекты незавершенного строительства;
• регистрация залога (ипотеки) недвижимого имущества;
• регистрация договоров доверительного управления, безвозмездного пользования;
• снятие обременений (ипотека, аренда, субаренда, сервитут и др.);
• регистрация прав собственности на предприятие как имущественный комплекс;
• регистрация прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности, а также на основании договоров участия в долевом строительстве;
• и др.

Судебные решения:

• внесение записи об аресте объекта недвижимости на основании решений и определений суда и постановлений судебных приставов;
• регистрация права собственности на основании судебных решений;
• иные права и ограничения, установленные судебными актами;
• снятие обременений (арестов) с объектов недвижимого имущества.

Внесение изменений в ЕГРП:

• внесение изменений в записи ЕГРП о субъекте права (смена организационно-правовой формы, наименования организации, изменения паспортных данных физического лица, смена прописки и др.);
• внесение изменений в записи ЕГРП об объекте права (изменение площадей в результате перепланировки, реконструкции,  уточнения площадей и исправления ошибок БТИ, изменения адреса объекта и т.д.);
• внесение в ЕГРП записи о заявленном в судебном порядке праве требования;
• исключение из ЕГРП записи о праве на объект.

В рамках консультирования:

• разработка плана мероприятий при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, ипотека и др.), что включает в себя определение перечня документов и действий, необходимых для осуществления сделки, и последующей регистрации договора и/или перехода права по нему;
• консультирование по перечню документов, необходимых для представления в регистрирующий орган в целях государственной регистрации объекта недвижимости.

В ходе юридического сопровождения сделок с недвижимостью (регистрация недвижимости):

• разработка тек ста договоров (аренды, доверительного управления, ипотеки, купли-продажи недвижимого имущества и др.) с учетом требований действующего законодательства и пожеланий Клиента;
• подготовка и/или корректировки документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а так же сбор недостающих документов;

Сопровождение процесса регистрации прав (перехода прав) на объекты незавершенного строительства и самовольного строительства, а так же на недвижимое имущество, созданное в процессе реализации проблемных инвестиционных контрактов, регистрация залога на такое имущество и др.

Одновременно информируем Вас о том, что предлагаемые нами услуги не ограничены вышеуказанным перечнем. В случае возникновения у Вас вопроса, требующего   нестандартного подхода к его решению — мы всегда рады предложить Вам свою помощь.